ご無沙汰しております
最近PS2が欲しくてたまらない
営業部の川崎です。
この季節の話題としては
忘年会・クリスマス・ボーナス・雪etc
多々有りますが、思い切って夏の話でも
い如何でしょうか？
1年生エース上杉擁する明星学園
と須見工の決勝戦のマウンドには
上杉の存在は無かった…あの暑い夏は
…ただ暑かった記憶しか…
やめときます！m(__)m
ということで本日は
住宅営業マンAさん
VS
住宅営業マンBさん
というお話は如何でしょうか？
①
Aさんは言いました
「弊社はメーターモジュールなので
各スペースが広いです」
Bさんは言いました
「弊社は尺モジュールなのです
必要最低限のスペースで建てれます」
……どちらも本当の事を言ってます。
②
Aさんは言いました
「2100万で建てれるので月々6万円切ります」
Bさんは言いました
「2100万で建てれるので月額6.5万程考えて下さい」
……同じローン金額なのに支払額が違う。
③
Aさんは言いました
「弊社は断熱材にこだわってます、坪単価50万です」
Bさんは言いました
「弊社は断熱材にこだわってます、坪単価60万です」
……同じことを言ってるのに
坪単価は違う事ありませんか？
全てにおいて
AさんもBさんも本当の事を言ってはいますが
説明不足です。
①に関して
Aさんに関してはｍモジュールの場合
単位がｍなので広くなるのが当たり前で、
その分坪単価計算の面積は増えます。
Bさんは尺モジュールがｍより面積を減らせると
話したいのですが、説明不足です。
具体的に
尺で6帖（2.73ｍ×3.64ｍ）の部屋だと
ｍで7.2帖（3ｍ×4ｍ）の部屋になります
ここで考えたいのは、どちらも必要な柱の数、
扉の数、窓の数は同じです……
坪単価50万計算で
6帖=3坪×坪単価50万だと150万になりますが
7.2帖＝3.6坪×50万だと180万になります。
もう一度話しますが、同じ数の材料でも
支払う金額が30万違うのです
とBさんは言いたかったのです。
②に関して
Aさんは変動金利0.65％で試算した月額で
Bさんは固定金利1.1％で試算しています。
どの金利を使うのか、どの銀行を使うのか
により違うので、こちらも両社説明不足だと
言えます…この場合メリットとデメリット
の話を聞かないで、何となくで月額を覚えてします。
③に関して
AさんもBさんも両社とも断熱材に拘っている
と話してますが金額が違います……
こ
こでは両社の断熱材を聞いても正直分かりませんので
今後このような場面が有れば
標準仕様の性能値と何と比較して断熱材が良いのか？
具体的な話を聞いて頂きたいです。
北海道基準と比較して性能が良いのか…
岩手県基準と比較して性能が良いのか…
自社商品の中で比較してるのか…
そこまで説明してもらいましょう(^^)/
※C値とUA値(換気性能含む)で聞くと良いと思います。
両社同じ断熱材を使用していても、その他
設備や材料は違うので、それらを含んだ坪単価
という金額だけで比較するのも要注意です。
※例
Aの牛丼は最高級魚沼産コシヒカリ使用
でも肉や野菜は安価な物で一杯500円
Bの牛丼は最高級松坂牛使用
でもご飯は安価な物で一杯500円
Cの牛丼は松坂牛と魚沼産コシヒカリ
使用で野菜も国産品のみ使用一杯600円
一生に一回だけ食べるなら
Cの牛丼を選ぶ方は多いのでは無いでしょうか？
さらに言えば
Cの店で食べようとした時に店員の態度が悪い
気に入らないと言う理由でAやBで食べる事も有り得ます
ここで言う店員=住宅なら営業マンになると思いますので
媚びを売る等ではなく普通の事を普通に出来る事は
大切なのだと…このブログを書きながら再認識
致しました(;^_^A
長々と失礼いたしました。
また忘れた頃に登場致します。
寒い季節、風邪や事故には皆様お気をつけて
飲み会にはヘパリーゼを準備して年末を
楽しく過ごしていただければ幸いです。
最近PS2が欲しくてたまらない
営業部の川崎です。
この季節の話題としては
忘年会・クリスマス・ボーナス・雪etc
多々有りますが、思い切って夏の話でも
い如何でしょうか？
1年生エース上杉擁する明星学園
と須見工の決勝戦のマウンドには
上杉の存在は無かった…あの暑い夏は
…ただ暑かった記憶しか…
やめときます！m(__)m
ということで本日は
住宅営業マンAさん
VS
住宅営業マンBさん
というお話は如何でしょうか？
①
Aさんは言いました
「弊社はメーターモジュールなので
各スペースが広いです」
Bさんは言いました
「弊社は尺モジュールなのです
必要最低限のスペースで建てれます」
……どちらも本当の事を言ってます。
②
Aさんは言いました
「2100万で建てれるので月々6万円切ります」
Bさんは言いました
「2100万で建てれるので月額6.5万程考えて下さい」
……同じローン金額なのに支払額が違う。
③
Aさんは言いました
「弊社は断熱材にこだわってます、坪単価50万です」
Bさんは言いました
「弊社は断熱材にこだわってます、坪単価60万です」
……同じことを言ってるのに
坪単価は違う事ありませんか？
全てにおいて
AさんもBさんも本当の事を言ってはいますが
説明不足です。
①に関して
Aさんに関してはｍモジュールの場合
単位がｍなので広くなるのが当たり前で、
その分坪単価計算の面積は増えます。
Bさんは尺モジュールがｍより面積を減らせると
話したいのですが、説明不足です。
具体的に
尺で6帖（2.73ｍ×3.64ｍ）の部屋だと
ｍで7.2帖（3ｍ×4ｍ）の部屋になります
ここで考えたいのは、どちらも必要な柱の数、
扉の数、窓の数は同じです……
坪単価50万計算で
6帖=3坪×坪単価50万だと150万になりますが
7.2帖＝3.6坪×50万だと180万になります。
もう一度話しますが、同じ数の材料でも
支払う金額が30万違うのです
とBさんは言いたかったのです。
②に関して
Aさんは変動金利0.65％で試算した月額で
Bさんは固定金利1.1％で試算しています。
どの金利を使うのか、どの銀行を使うのか
により違うので、こちらも両社説明不足だと
言えます…この場合メリットとデメリット
の話を聞かないで、何となくで月額を覚えてします。
③に関して
AさんもBさんも両社とも断熱材に拘っている
と話してますが金額が違います……
こ
こでは両社の断熱材を聞いても正直分かりませんので
今後このような場面が有れば
標準仕様の性能値と何と比較して断熱材が良いのか？
具体的な話を聞いて頂きたいです。
北海道基準と比較して性能が良いのか…
岩手県基準と比較して性能が良いのか…
自社商品の中で比較してるのか…
そこまで説明してもらいましょう(^^)/
※C値とUA値(換気性能含む)で聞くと良いと思います。
両社同じ断熱材を使用していても、その他
設備や材料は違うので、それらを含んだ坪単価
という金額だけで比較するのも要注意です。
※例
Aの牛丼は最高級魚沼産コシヒカリ使用
でも肉や野菜は安価な物で一杯500円
Bの牛丼は最高級松坂牛使用
でもご飯は安価な物で一杯500円
Cの牛丼は松坂牛と魚沼産コシヒカリ
使用で野菜も国産品のみ使用一杯600円
一生に一回だけ食べるなら
Cの牛丼を選ぶ方は多いのでは無いでしょうか？
さらに言えば
Cの店で食べようとした時に店員の態度が悪い
気に入らないと言う理由でAやBで食べる事も有り得ます
ここで言う店員=住宅なら営業マンになると思いますので
媚びを売る等ではなく普通の事を普通に出来る事は
大切なのだと…このブログを書きながら再認識
致しました(;^_^A
長々と失礼いたしました。
また忘れた頃に登場致します。
寒い季節、風邪や事故には皆様お気をつけて
飲み会にはヘパリーゼを準備して年末を
楽しく過ごしていただければ幸いです。
今月引き渡しの写真を3件ほど掲載いたしました(^^)/
…忘年会の意味は誰か教えてください。